大亞百貨4拍 國寶10億得標

發佈時間: 2003-10-15 14:10:47
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台北地方法院昨天第四度拍賣台北火車站前地標大亞百貨大樓,由國寶集團出價10億1188萬多元得標。國寶平均得標每坪價格約20萬元,比台北車站前商場行情足足少了一半,算是撿到便宜。近幾年國內多棟名樓處於拍賣流標或標售乏人問津狀態,近來國內房地產市場景氣明顯回春,九月下旬元大建設才以八億標下敦北國有地,昨天國寶以10億多標下流標二年多的大亞百貨,顯示大樓及大面積土地買氣逼人。 總面積5000多坪,不過昨天大亞百貨的標價堪稱極便宜。這宗標案二年前底價35億元,國寶僅以10億多標到,不到原來的三分之一。台北市估價師公會理事長卓輝華表示,以台北車站前商場行情每坪約40-50萬來看,國寶集團已每坪20 多萬的拍賣價取得,確實比市價便宜了近一半,不過,後續的開發仍有幾個關鍵。卓輝華指出,如果要經營百貨商場,必須連一樓都取得,這樣才能與2-6樓形成連貫效益。2年前查封三度流標,昨天拍賣的是大亞百貨大樓地下四、五樓停車場及地上二至六樓,總共七個樓層,總面積5555坪,底價十億一千零七十萬元。台北地院前年八月即查封大亞百貨十個樓層拍賣,底價總計八十七億三千萬元,因底價過高而乏人問津,前三次拍賣都流標。台北地院指出,亞世集團旗下的聯業建設公司,以大亞百貨的地下一到五樓及地上一到六樓,分別向世華銀行、合作金庫、亞洲信託及安泰銀行質押借款;其中世華銀行債權十三億元,因聯業建設未繳息超過六個月,本息加計超過十四億元,前年三月被世華銀行列為逾期放款,並向法院聲請拍賣。 國寶集團昨天表示,不排除繼續參與大亞百貨其他樓層標售。目前標下來的樓層,國寶集團將與現有房客再行規劃,除考慮做休閒養生賣場外,也不排除做為國寶集團部分事業體的辦公大樓。國寶集團以10億1,188萬元,超過底標1百多萬元的價格標下。國寶集團表示,參與該大樓的拍賣,主要是因為價格十分合理,以得標金額換算下來,每坪單價20多萬元,以相當於一般公寓住宅的價格就買到位在市中心精華地段的大樓,相當划算。由於這個標價相當合理,國寶集團不排除繼續參與大亞百貨開標,國寶集團考慮方向之一,是做為旗下事業體的辦公大樓,目前國寶旗下有國寶人壽、國寶服務、福座往生、大詰工程及福寶資訊等。目前國寶集團總部設在北投。不過,目前大亞百貨大樓中,還有誠品書局與亞力山大健身中心的租約仍在有效期限內。國寶集團表示,會與現有樓層的經營者共同諮商,如果未來再繼續標下其他樓層,國寶會考慮規畫複合式休閒賣場。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523