土地增值稅減半政策將在年底劃下句點！推動不動產證券化最積極的富邦金控表示，土增稅優惠的確是不動產證券化誘因之一，但活化不動產市場、取得不動產證券化商機、協助建設公司轉型才是主因。 據業界分析，推動不動產證券化業者分為兩類，一是營建業、一為金融業，營建業進行不動產證券化原因是缺錢，而金融業主要是美化資產負債表或是以開發新業務心態。 目前金融業推動不動產證券化業務機構，包括台新金控、開發金控、中信金控、新光金控、富邦金控、台灣工銀等，但多數以協助不動產業規劃不動產證券化為主（除新光金、富邦金）。 富邦金控表示，國外的不動產業者，很少像國內業者將股票上市藉以募集資金，而是利用不動產證券化籌集資金，進行相關的開發案；富邦集團則有意藉由不動產證券化，協助富邦建設改變經營型態。 游育蓁／台北報導 近幾個月來，台灣資產證券化市場顯得相當忙碌。IFR雜誌指出，除中國信託得到財政部核准，將推出市場第一宗房貸證券化商品外，包括台灣工銀第二檔企業貸款債權證券化（CLO）也獲得核准。其他進行中的案子，則有花旗正在進行的台新、彰銀房貸證券化商品；德意志銀行負責的一銀房貸證券化商品也都在加速進行。 台灣資產證券化市場蓬勃發展 此次中國信託的房貸資產證券化商品，是以中信銀所承貸的完全正常還本繳息定儲指數利率房貸（Adjustable Rate Mortgage，ARM），及部份的優惠購屋專案貸款，總計約新台幣五十億元，再加上新台幣約一千八百萬元流動準備金為基礎，由德意志銀行台北分行發行受益證券A、B、C、D及E級，共計五個種類。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523