台北人南下牧馬，使得包括桃園南崁、新竹竹北等地區，房地產市場熱絡，而交通建設無異是扮演推手角色，包括高鐵、高速公路、捷運等公共工程建設的興建，更激勵購屋者對南崁、竹北及週邊地區的遠景充滿繁榮與增值的期待。 不動產業者表示，大桃園地區目前建商的案子，仍以成屋為多，預售屋市場反而不受關注，而主要銷售暢旺的地區，以桃園市區、蘆竹、南崁連成的區塊為主；此外，包括平鎮、大溪，及沿海的觀音，也逐漸獲得購屋者青睞。 至於新竹地區，業者說，因應獨特的園區生態，為數眾多卻需求互異的科技園區購屋族群，使得建商以大樓、透天住宅、套房、豪宅等進占房地產市場，如此的商機，造就竹北地區，近年來成為新竹縣境備受矚目的房市主戰場。而這種熱況，也延燒至同是高鐵經過後的週邊房市，如高鐵沿線的「六家站」一帶，己顯現榮面景象。 業者說，六家站附近一塊二百坪的建地，去年九月底標售，竟有二十六家建商投標，而得標金額還高出底標一．五倍，建商的搶市，讓業界跌破眼鏡，看傻了眼。 而有關南崁與竹北地區，會造就房市亮眼的因素，據桃竹地區最大的房仲業北區房屋提供的研究資料，交通建設是激勵此二地區房市活絡的主因。 業者指出，南崁地區的市場由於數項交通建設的發布，呈現強勁的氣勢。包括： 1、高鐵特定區距離南崁地區僅約3公里，且高鐵預定於94年10月份完通車，本區域的地理位置適中，可以搭上高鐵通車的順風車。 2、機場捷運由台北市經過三重、泰山、林口到蘆竹，山腳村是進入桃園縣的第一站，且機場捷運將連接高鐵車站及桃園縣捷運系統的藍線，未來將通達中壢火車站。 3、西濱快速公路正興建當中，將改善濱海公路的交通現況。 4、區域內的交通改善計劃，包括中正路與南竹路的連接及富國路高架橋的完工通車，都可讓區域內的交通狀況大幅改善。南崁地區在以上的交通建設陸續的開工之後，加上地利之便，台北客大量的南下購屋。房屋產品，除了透天式的品之外，主要以大型建案為多，尤其近年來由於同質性案量的大量出現，目前的市場主流產品，以大坪數的高級住宅為代表，尤其是上南崁地區的吉林路、中山路為主要的推案區域。每戶面積至少八十坪以上，價格超過千萬，而下南崁地區則以平價住宅較多，而近年來出現了三房以下的高級套房，代表作如星河，產品的價位約在九至十一萬元之間。 南崁地區的住宅及商業用地，集中在中正路、中山路一帶，北側則由工業區所包圍。而此區域的人口快速成長，下南崁地區新建大樓多分布於學校週邊，也使得學校班級數量快速增加，如錦興國小所在之錦興里，人口數己經超過九千人，人口數的增加也代表此區域的房屋需求量擴大，因而在近幾年的餘屋數量大量的去化，未來如果不敷使用時，房價有上漲的可能。 而竹北地區的房地產市場，近幾年來一直維持相當的活力，主要的原因在於竹北地區經過縣治一期、二期及高鐵特定區三次大規模的區段徵收，一方面改善區域內的公共設施，一方面則是使區域內的土地市場加速活絡，而另一個重要的原因，則是因為臨近科學園區的關係。 業者指出，科技新貴的購買力之高，連台北市的民眾都無法望其項背，因而也助長此區域的房地產市場產品規劃，都以高級路線、高價、重視生活私密性等為主要的訴求，而此區域的交通建設也加速了房地產市場的發展。主要交通建設規劃有： 1、縣治一、二期位於高速公路交流道二側，縣治一期為較早開發的區域，各項公共設施較為完善，縣政府進駐到本區域之後，大型賣場也陸續進駐，帶動本區域的市場繁榮。二期主要的訴求為台灣大學、台北科技大學竹北校區的校地均計劃設於此處。 2、六家高鐵車站將大幅改善本區的聯外交通，且特定區的聯外交通已經較以往大幅的改善，如東西向快速道路的通車，拉近竹北市與新竹市的交通。 3、高鐵特定區內的產業專區規劃設生物醫學園區，發展方向將與科學園區相結合，形成帶狀的高科技生產基地，對區域的發展相當有利。 4、新竹捷運連接台鐵新竹站及高鐵六家站，路線將沿原內灣支線的舊路線，沿線的千甲站、關東站及竹中站等站區週邊，房地產市場的上漲幅度及抗跌性，將較新竹縣市其他地區為強。 5、璞玉計畫目前行政院經建會已點頭同意，範圍涵蓋竹東、芎林、新埔等區域，將帶動等外圍區域的發展。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523